NGUỒN CUNG CĂN HỘ CAO CẤP TĂNG HƠN 120%
Trong 6 tháng vừa qua, đã có nhiều căn hộ cao cấp đang dẫn dắt thị trường nhà ở, chiếm tỷ trọng 59% nguồn cung, tăng 122% so với cùng kỳ năm trước.
Sở xây dựng TP.HCM vừa công bố báo cáo thực hiện chương trình nhà ở 6 tháng đầu năm 2021 và nhiệm vụ những cuối năm cho thấy, thị trường bất động sản đang thừa nhà giá cao, khan hiếm nhà giá thấp.
Thị trường nhà chung cư phía Nam TPHCM
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đưa ra những đánh giá về chu kỳ tăng giá này đã cho rằng, thị trường bất động sản ở thành phố trong những năm gần đây đã có biểu hiện thừa nhà giá cao trong khi nhà giá thấp thì lại khan hiếm.
Trong 6 tháng đầu năm nay, TP.HCM ghi nhận 14 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 11.948 căn. Trong đó, nhà ở bình dân (giá rẻ) không có sản phẩm nào được chào bán, nhà cao cấp đạt 7.040 căn, (tổng giá trị huy động vốn gần 900.000 tỷ đồng), chiếm gần 59% nguồn cung, tăng 122,57% so với 6 tháng đầu năm 2020. Trong khi đó, nhà ở thuộc phân khúc trung cấp đạt 4.908 căn chiếm tỷ lệ 41% nguồn cung và tăng 294,85% so với cùng kỳ năm ngoái và không còn căn hộ giá bình dân trên thị trường TPHCM. “Tỷ trọng 59% nhà cao cấp là điều rất vô lý trong bối cảnh thu nhập người dân còn hạn chế, giới siêu giàu Việt Nam còn chưa nhiều”, ông Châu nói.
Với nguồn cung nhà ở từ 14 dự án tương đương 1,23 triệu m2 sàn nhà ở hình thành trong tương lai, TP.HCM phải tăng tốc để đạt mục tiêu đề ra.
Định hướng trong năm 2021-2030 dự kiến thành phố sẽ phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; trong đó giai đoạn 2021-2025 phát triển khoảng 1,8 triệu m2 sàn nhà
Cụ thể, Sở xây dựng TP.HCM cho hay sẽ phấn đấu phát triển 8 triệu m2 nhà ở vào cuối năm trên khắp địa bàn thành phố, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 21,04 m2 một người. Tính đến tháng 6, TP.HCM đã phát triển 1,92 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng và nhà ở thương mại), diện tích nhà ở bình quân đầu người hiện nay đạt 20,65m2 một người.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết tỷ trọng nhà ở thuộc phân khúc cao cấp đang chiếm quá cao (59% nguồn cung) và tăng hơn 120% trong khi nhà ở bình dân thuộc nhóm nhà ở đa số người dân cần lại khan hiếm (chiếm 0%) là biểu hiện lệch pha cung cầu. Thừa nhà giá cao và thiếu nhà giá thấp sẽ gây hệ lụy xấu cho an ninh nhà ở và không đại diện cho một thị trường phát triển cân bằng, bền vững.
Trong tình hình đó, những nhà đầu tư bất động sản lớn đã nắm bắt được cơ hội bằng cách kết hợp hài hòa giữa 2 căn hộ cao cấp và nhà ở cho ra một sản phẩm giúp quý khách sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện nghi và vừa với túi tiền với cư dân. Đó là 2 dự án Zeitgeist và Celesta Heights Nhà Bè - đây là 2 dự án nổi bật và rất được chú trọng đầu tư tại khu vực Nam Sài Gòn. Dưới đây là thông tin chi tiết về 2 dự án đang nổi tại khu Nam Sài Gòn:
DỰ ÁN ZEITGEIST NHÀ BÈ:
Phối cảnh dự án Zeitgeist Nhà Bè
Dự án Zeitgeist Nhà Bè được phát triển trên quy mô lên đến 349,36 ha với nhiều loại hình sản phẩm như: đất nền, shophouse, nhà ở, biệt thự,... Dự án được đầu tư bởi một tập đoàn nước ngoài rất có tiếng trong thị trường bất động sản và đã đạt được rất nhiều thành tựu với nhiều năm kinh nghiệm - tập đoàn GS E&C dự kiến sau khi hoàn thành sẽ là siêu đô thị tỷ đô thứ 2 tại khu Nam Sài Gòn (sau Phú Mỹ Hưng). Dự án còn mang đến nhiều tiện ích nội và ngoại khu tuyệt vời như: Hệ thống trường học, y tế, hồ bơi, khu vui chơi, công viên,....
Đặc biệt, khoảng thời gian sắp tới dự án sẽ tung ra thị trường đợt 1 với khoảng 377 căn, bao gồm nhà phố và biệt thự cao cấp Zeitgeist Nhà Bè, dự kiến làm sôi động thị trường bất động sản Nam Sài Gòn.
TỔNG QUAN DỰ ÁN ZEITGEIST NHÀ BÈ:
Tên dự án: Zeitgeist Nhà Bè
Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiểng, Huyện Nhà Bè, TP.HCM
Vị trí đắc địa của dự án Zeitgeist Nhà Bè
- Phía Nam: Hướng về phía đường Nguyễn Bình
- Phía Bắc: Hướng về Rạch Ông Bốn
- Phía Tây: Hướng về dự án khu dân cư hiện hữu
- Phía Đông: Hướng về trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ
Kết nối tiện ích của Zeitgeist Nhà Bè
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (Thuộc tập đoàn GS E&C, Hàn Quốc)
Thiết kế: Changjo Architect (Korea), Ong & Ong (Singapore)
Thiết kế cơ sở hạ tầng: Nagecco & Tedi South
Quản lý và vận hành: Xi S&D
Tổng diện tích: 349,36 ha
Quy mô dự án:
Dự án Zeitgeist Nhà Bè được chia thành 3 phân khu chính:
- Khu A: Khu đô thị tuyến tính (Linear) với diện tích 115,15 ha.
- Khu B: Khu bán đảo trung tâm The Center Peninsula và khu đô thị cửa ngõ Gateway City, với diện tích 57, 804 ha.
- Khu C: Khu đô thị công viên ParkCity, với diện tích 76,482 ha.
Các khu chức năng của dự án Zeitgeist XII Nhà Bè:
- Khu dân cư: với diện tích 155,6252 ha tập chung chủ yếu tại khu đô thị Linear với nhiều loại hình bao gồm biệt thự, khu nhà phức hợp và khung căn hộ chung cư thấp tầng và cao tầng.
- Khu cây xanh: diện tích 39,46060 ha.
- Đất giao thông: diện tích 66,0360 ha bao gồm 31,62 ha đất giao thông đô thị và 34,97376 ha đất giao thông đơn vị ở.
- Khu công trình công cộng: diện tích 34,43872 ha bao gồm: 19,19805 ha cho công trình công cộng cấp khu và 15,24067 cho công trình công cộng cấp đô thị.
Mặt bằng tổng thể của dự án Zeitgeist Nhà Bè
Loại hình sản phẩm: Shophouse, Nhà phố, Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập
Tiện ích: Hồ bơi, khu công viên ánh sáng, khu công viên 4 mùa, clubhouse,...
Bàn giao: Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong bàn giao thô
Mở bán: Quý I/ 2019
Bàn giao dự kiến: Quý IV/2021
Hình thức sở hữu:
- Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài
- Người nước ngoài: 50 năm theo pháp luật hiện hành.
DỰ ÁN CELESTA HEIGHTS:
Phối cảnh dự án Celesta Heights
Dự án Celesta Heights được triển khai và phát triển với quy mô 2,15 ha (gồm 4 tòa tháp cao 20 tầng) với 725 căn hộ được cung cấp. Dự án được đầu tư bởi Keppel Land - nhà đầu tư đã thành công trong nhiều dự án như Palm City, Empire City, The Estella,... và gần đây nhất là Celesta Heights. Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.
Dự án Celesta Heights được phát triển theo dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, tại đây cư dân sẽ được trải nghiệm trong không gian sống tuyệt vời từ thiết kế tinh tế và chi tiết đến hệ thống tiện ích vượt trội. Đến đây, cư dân sẽ được trải nghiệm trong không gian sống xanh với những hàng cây xanh được trồng ngay tại trong khuôn viên.
TỔNG QUAN DỰ ÁN CELESTA HEIGHTS:
Tên dự án: Celesta Heights
Vị trí dự án: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM
Vị trí dự án Celesta Heights
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Phú Lộc ( là công ty liên doanh giữa tập đoàn Keppel Land và Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long)
Vốn đầu tư: 7.400 tỷ
Quy mô: 2,15ha ( 4 tòa căn hộ cao 20 tầng)
Loại hình bất động sản: gồm căn hộ chung cư, Shophouse – Penthouse và Duplex
Số lượng căn hộ: 725 căn
Số lượng căn hộ trên sàn: 9-10 căn/tầng
Tư vấn thiết kế kiến trúc: Aedas
Tư vấn thiết kế cảnh quan: Belt Collins
Tư vấn thiết kế nội thất: Ong&Ong
Tiện ích: Hồ Jacuzzi, rạp chiếu phim mini, phòng gym,..
Tiện ích nội khu của dự án Celesta Heights
Loại hình sở hữu:
- Người Việt Nam: lâu dài
- Người nước ngoài: 50 năm
Hình thức bàn giao:
- T1: bàn giao hoàn thiện
- T2,T3,T4: bàn giao thô
LIÊN HỆ:
Nếu quý khách muốn biết thêm thông tin chi tiết hoăc có những thắc mắc về dự án thì xin quý khách vui lòng liên hệ
HOTLINE: 0909.477.288 - 0913.999.003 - 0796.796.789
Chúng tôi sẽ sẵn sàng hỗ trợ quý khách.